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재개발 절차와 매매시 주의해야 할 사항 이번 부동산 상승장에서 아파트 가격이 많이 상승했지만 그만큼 큰 하락이 진행되고 있습니다. 재개발의 경우 아직 현물인 아파트가 없고 사업 진행이 더디다는 단점이 있기 때문에 그만큼 큰 가격이 하락되는 경우가 많이 있습니다. 그래도 다른 주변의 아파트에 비해서 실제 완공이 되면 주변의 아파트는 모두 구축이 되지만 재개발 아파트는 신축이라는 장점이 있습니다. 재개발의 절차 1. 기본계획 수립 기본계획이 기본적으로 시에서 설정이 되어야 재개발이 진행될 수 있습니다. 정비구역으로 지정하기 전에 주민공람을 통해 주민의 의견을 수렴하는 자리도 시청에서 마련합니다. 지방 의회의 의견을 듣고 그 이후에 구역지정을 신청하게 됩니다. 아직 사업이 확정이 난 것도 아니기 때문에 영끌로 재개발 투자시 위험도가 크다고 볼 수 .. 2023. 2. 25.
소액 임차 보증금(우선 변제권) - 집이 경매로 넘어간다면? 최우선 변제금이 있는 경우에는 대항력과 무관하게 임차인의 보증금을 먼저 배당해주 권리가 있습니다. 이 정보를 모른다면 더 큰 손해를 볼 수 있으니 아래의 자료를 확인하시기 바랍니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 소액 임차인의 보증금 우선 변제권 우선 변제권이란? 소액의 보증금으로 임차하고 있는 임차인이라면 경매로 집이 넘어가는 경우에 다른 채권보다 먼저 배당을 받아갈 수 있는 권리가 있습니다. 소액임차인은 확정일자가 다른 채권(압류, 가압류 등)보다 늦더라도 경매신청 등기 이전에 대항력을 갖춘 경우 보증금의 일부를 다른 채권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다. - 주택임대차보호법 제 3조 제 1항 및 제 8조 제 1항 참고 우선 변제 가능 금액 우선 변제 금액의 최대 금액에 한도가 정해져 있.. 2023. 2. 17.
천안 성황원성 재개발 - 아이파크 천안역 정보 및 철거 현황 임장 천안역 주변은 재개발로 천지개벽을 이루고 있는 중입니다. 우선 한성필하우스를 시작으로 천안역 주변이 엄청 바뀌고 있는데요. 오늘은 필하우스 바로 옆인 성황원성재개발 지구를 방문해보았습니다. 성황 원성 재개발 - 아이파크 위치(입지) 성황원성 재개발은 2개 단지로 아이파크 아파트가 들어올 예정입니다. 주변에 아래 지도와 같이 초, 중, 고등학교가 모두 도보로 가까운 거리에 위치해있어 자녀를 키우시는 분들께도 좋습니다. 그리고 천안고속버스터미널과 천안역도 가까운 위치이고 신부동의 상권을 이용하기도 용이합니다. 아파트 정보 시공사 : HDC 현대산업개발 면적 : 80,094m2 세대수 : 1,684세대(1단지 988세대, 2단지 696세대-임대 85세대 포함) 면적 : 전용 59, 72, 84m2(임대의 경우.. 2023. 2. 16.
천안 민간임대아파트 - 원성동 이편한세상 현장 사진 및 분양 예상 일정 천안역 주변이 요즘 크게 바뀌고 있는데 원성천을 끼고있는 아파트가 건축되면서 사람들의 관심이 커지고 있습니다. 분양 시기가 다가와서 한번 현장에 방문해보았습니다. 1500세대가 넘는 대단지이고, 조합원을 제외하면 모두 임대분양을 진행하는 단지이기도 하고 부동산 하락시기라 관심도가 더 큰 것 같습니다. 이편한세상 원성동 방문기(임장) 저는 GS 더프레시 쪽에하 원성천 방면으로 한바퀴 돌아보았습니다. 주황색 화살표 방향으로 이동했으며 순서대로 사진을 통해 보여드리겠습니다. GS더프레시 쪽에는 115동이 위치해있고 주출입구가 있습니다. Gs슈퍼마켓 방면(주출입구) GS더프레시가 있는 쪽에 정문이 위치하는 것 같습니다. 도색이 완료된 모습을 보니 더 멋있는 것 같습니다. 사진의 우측은 GS더프레시가 있습니다. .. 2023. 2. 12.
천안/아산 아파트 입주 일정 및 분석(2023~) 천안과 아산시도 거래가 떨어지고 금리가 오르면서 가격이 떨어지는 모습을 보이고 있는데요. 이때 전문가들이 중요하게 보는 지표 중 하나인 입주물량입니다. 천안아산시의 앞으로의 아파트 입주물량은 어떻게 되는지 알아보실까요? 천안시 공급물량 우선 천안시부터 살펴보겠습니다. 천안은 서북구와 동남구 2개의 구로 나뉘어져 있습니다. 구도심이 동남구, 신도심이 서북구라고 이해하시면 됩니다. 2006년도부터의 천안시 신규 아파트 입주물량을 그래프로 표현한 것입니다. 일반적으로 1년동안 인구수의 0.5%세대가 적정한 것으로 보고 있습니다. 2015년도부터 2018년도에는 입주물량이 적정 수량보다 많았던 것을 볼 수 있습니다. 그리고 2023년도부터 2025년도까지는 물량이 많은 것으로 확인되었습니다. 위 입주물량은 서북.. 2023. 2. 5.
천안 성성동 개발 계획과 아파트 분양 정보를 알아보시죠 천안에서 가장 인기있는 지역으로 뽑자면 불당동 다음 성성동입니다. 하지만 성성동은 지금 불당동에 비해서 인프라 구축이 덜 되어있는 상태인데요. 그래서 불당동의 1군 입지는 굳혀져있는 상태입니다. 그래도 아직 개발이 덜 되어있기 때문에 더 발전할 가능성이 크다는 점입니다. 아래와 같이 개발계획이 많이 잡혀있다는 것입니다. 성성동의 위치 성성동은 천안시 서북구에 위치해있는 지역입니다. 2026년도에 완공 예정인 부성역이 위치한 곳의 좌측 구역에 위치한 행정 구역입니다. 1호선이 지나고 있고 더 우측(동쪽)으로 가면 경부고속도로(천안IC)가 있습니다. 여기서 약간 거리가 있지만 KTX 천안아산역은 아래로 내려가 불당동을 지나면 위치해 있습니다. 그리고 성성동 좌측으로는 산업단지가 위치해있습니다. 현재 삼성대로.. 2023. 2. 5.
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